Просмотров: 12

ДОКУМЕНТЫ ОЦЕНКИ

по договору № ______ от_______
на проведение независимой оценки:
  1. Заключение об оценке рыночной стоимости ДТС №

2. Отчет об оценке рыночной стоимости ДТС № (в форме стандартного отчета об оценке)

Реквизиты исполнителя оценки (наименование, адрес, р/с)

_________________ №____________

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДТС №

На основании договора на оказание услуг по независимой оценке
от____ №______ между (заказчик оценки) и (исполнитель оценки) оказаны услуги по оценке.

  1. Оценщик:______________, свидетельство об аттестации оценщика № ______ от ________, действительно до __________.:
  2. Объект оценки:

— легковой автомобиль (марка, модель), год выпуска ______, № кузова (рамы) ________, регистрационный № ________, цвет _______, тип кузова ___________, тип окраски ________, двигатель________, тип КПП_________;

  1. Собственник: _____________.
  2. Дата оценки: ___________.
  3. Цель оценки: ________________.
  4. Цены оценки: по состоянию на __________.
  5. Дата осмотра объекта оценки: ___________.
  6. Место осмотра объекта оценки:____________
  7. Предмет оценки: ___________________.
  8. Валюта оценки: ____________________.
  9. Расчет рыночной стоимости объекта оценки проведен сравнительным методом оценки с применением метода компенсационных корректировок.
  10. Рыночная стоимость автомобиля ____________, определенная по состоянию на __________, без учета НДС составила____________.

Приложение к заключению об оценке: Отчет об оценке рыночной стоимости ДТС №_____ (в форме стандартного отчета об оценке).

Настоящее заключение об оценке составлено на ______страницах, в _________ экземплярах.

Исполнитель оценки ______________

Оценщик

(Свидетельство об аттестации оценщика № ____

от ______) ______________

ОТЧЕТ

ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДТС №

(СТАНДАРТНЫЙ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ)

ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ:

РЕГИСТРАЦИОННЫЙ НОМЕР:

Дата подписания ______

Дата оценки _______

СОДЕРЖАНИЕ

1. КРАТКОЕ СОДЕРЖАНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ

2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНКЕ

3. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОСЫЛКИ И ОГРАНИЧЕНИЯ

4. АНАЛИЗ РЫНКА ДТС

5. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

6. ВЫБОР МЕТОДОВ ОЦЕНКИ И МЕТОДОВ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ

7. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ МЕТОДОМ

Приложение 1. Копия задания на оценку

Приложение 2. Расчет стоимости объекта оценки

Приложение 3. Исходная информация для оценки

Приложение 4. Документы, представленные заказчиком оценки

Приложение 5. Фотографии объекта оценки

Приложение 6. Расчет корректировки, учитывающей существенные эксплуатационные, аварийные повреждения и дефекты

Приложение 6. Копия свидетельства об аттестации оценщика

1. КРАТКОЕ СОДЕРЖАНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ

Основные факты и выводы представлены в таблице 1.

Таблица 1

Краткое содержание основных фактов и выводов

№ п/п

Наименование показателей

Наименование объекта оценки

Марка, модель ДТС

Регистрационный номер

Заказчик оценки

Исполнитель оценки

Основание для проведения независимой оценки

Собственник

Дата осмотра

Дата оценки

Цены оценки

Цель оценки

Валюта оценки

Предмет оценки

Метод оценки

Метод расчета стоимости

Назначение объекта оценки

Год выпуска

Тип ТС, тип кузова

Тип, объем двигателя (см3)

Тип КПП

Цвет ДТС

Официальный курс (использованной валюты) , установленный НБ РБ на дату оценки по отношению к белорусскому рублю

Результат оценки:

2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНКЕ

Этапы и объем выполненных работ по оценке.

Определение задания и заключение договора на проведение независимой оценки.

На данном этапе заключается договор на проведение независимой оценки и формулируется задание на оценку, которое устанавливает цель оценки, предмет оценки, дату оценки, состав объектов оценки и другие сведения по усмотрению заказчика и оценщика, снимающие любую двусмысленность, связанную с проведением оценки.

Сбор и анализ информации

На данном этапе полученная исходная информация и документы проанализированы оценщиком, изучен состав и объем их представления, исследован уровень стоимости, отраженный в документах, на соответствие уровню стоимости объектов-аналогов.

При анализе информации и представленных документов были учтены результаты осмотра объекта оценки на месте его расположения.

Осмотр объекта оценки

На данном этапе произведен визуальный осмотр объекта оценки, установлено техническое состояние ДТС и его частей, произведена фотосъемка ДТС, идентификация ДТС, определена комплектация ДТС, соответствие ее требованиям изготовителя, установлена комплектность, состояние серийного и дополнительного оборудования; установлен пробег, работоспособность основных узлов и агрегатов, продолжительность эксплуатации, определено наличие ремонтных воздействий до осмотра, наличие замененных или капитально отремонтированных частей ДТС; характер и степень сложности имеющихся на момент осмотра неисправностей, дефектов ДТС (вид, размеры и зоны неисправностей), составлен акт осмотра ДТС.

Определение предпосылок и ограничений

На данном этапе определены предпосылки и ограничения в соответствии с [2,3] в зависимости от условий договора на проведение независимой оценки, исходной информации о ДТС, данных рынка ДТС, экономической ситуации, выбранных методов расчета стоимости и других факторов, влияющих на определяемую стоимость.

Анализ рынка ДТС

На данном этапе исследованы цены продаж (цены предложений и спроса) объектов-аналогов, тенденции изменения цен, спроса и предложения на ДТС, условия продажи, финансирования, срок экспозиции ДТС и др.

Описание объекта оценки

На данном этапе отражены характеристики ДТС: назначение, предприятие-изготовитель, технические и эксплуатационные характеристики, год выпуска ДТС, продолжительность эксплуатации и другие данные по усмотрению оценщика.

Выбор методов оценки и методов расчета стоимости

В рамках настоящего отчета рыночная стоимость объекта оценки определялась при помощи сравнительного метода оценки. Расчет стоимости при помощи сравнительного метода оценки производился с использованием метода компенсационных корректировок.

Расчет стоимости выбранными методами

На данном этапе произведен расчет стоимости объекта оценки рыночным методом оценки и сравнительным методом расчета стоимости в соответствии с требованиями [2,3].

Обоснование результата независимой оценки

Обоснование результата независимой оценки объекта оценки выполнялось на основании проведенных расчетов.

Составление и оформление отчета и заключения об оценке

На данном этапе на основе полученных расчетов подготовлен и оформлен стандартный отчет и заключение об оценке в соответствии с [2,3].

3. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОСЫЛКИ И ОГРАНИЧЕНИЯ

Следующие предпосылки и ограничения являются неотъемлемой частью данного отчета:

— документы оценки содержат профессиональное мнение оценщика относительно стоимости объекта оценки и не является гарантией того, что объект оценки будет продан на рынке по цене, равной стоимости, равной результату независимой оценки;

— документы оценки достоверны только в полном объеме и лишь в указанных в нем целях;

— оценщик не несет ответственности за информацию, представленную заказчиком оценки, в том числе за юридическое описание имущественных прав на объект оценки или за вопросы, связанные с рассмотрением имущественных прав. Указанные в отчете об оценке имущественные права на объект оценки считаются достоверными;

— объект оценки считается свободным от каких-либо претензий или ограничений, кроме указанных в отчете об оценке;

— оценщик не обязан приводить обзорные материалы (фотографии, планы, чертежи и другое.) по объекту оценки;

— оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на результаты оценки, состояние объекта оценки, и не несет ответственности за их наличие, а также за необходимость выявления таковых;

— сведения, полученные оценщиком и содержащиеся в отчете об оценке, считаются достоверными. Оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для любой информации указывается источник;

— заказчик оценки, исполнитель оценки, оценщик не могут использовать стандартный отчет об оценке иначе, чем это предусмотрено договором на проведение независимой оценки;

— от оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда;

— мнение оценщика относительно стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на стоимость объекта оценки.

4. АНАЛИЗ РЫНКА ДТС

Анализ рынка ДТС проводился по легковым автомобилям _________.

На вторичном рынке Республики Беларусь предложения по продаже ДТС, аналогичных объекту оценки представлены в ограниченном количестве. Результаты анализа цен на рынке ДТС представлены в таблице 2.

Таблица 2

Результаты анализа цен на рынке ДТС

№ п/п

Наименование

Год выпуска

Объем двигателя, см3

Цена предложения,

валюта предложения

1

2

3

4

Стоимость базового аналога (в исправном состоянии, без дефектов эксплуатации, с учетом корректировок на режим интенсивности использования и комплектацию) на вторичном рынке по данным справочного бюллетеня «Автомобили» (версии 1.21, 1 квартал 2020 года) с учетом НДС составляет _______.

5. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Описание объекта оценки произведено по результатам осмотра объекта оценки и на основании документов, представленных заказчиком оценки, составлен акт осмотра, который представлен в приложении ___.

Характеристики объекта оценки приведены в таблице 3. Идентификационные признаки ДТС указаны в акте осмотра.

Таблица 3

Показатели объекта оценки

№ п/п

Наименование показателя

Значение характеристики

Наименование объекта оценки

Марка, модель ДТС

Тип ДТС

Заводской №

Регистрационный №

Год выпуска ДТС

Тип двигателя

Объем двигателя, см3

Тип КПП

Цвет ДТС

Пробег ДТС, км.

6. ВЫБОР МЕТОДОВ ОЦЕНКИ И МЕТОДОВ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ

Для оценки рыночной стоимости могут быть использованы следующие рыночные методы оценки:сравнительный метод оценки (основан на информации о рыночных ценах объектов-аналогов с последующей корректировкой их стоимости по элементам сравнения);

  • затратный метод оценки (основан на определении стоимости восстановления или замещения, добавления дополнительного оборудования и (или) частей ДТС за минусом накопленного износа, в том числе затрат на разделение и (или) утилизацию, а при необходимости с учетом внешнего удорожания объекта оценки);
  • доходный метод оценки (основан на дисконтировании прогнозируемых будущих денежных потоков или капитализации годового денежного потока).

Стоимость объекта оценки в рамках настоящего отчета определялась при помощи сравнительного метода оценки. Расчет стоимости при помощи сравнительного метода оценки производился с использованием метода компенсационных корректировок. Реализация затратного и доходного методов оценки не осуществлялась ввиду отсутствия достаточного объема исходных данных для их реализации или невозможности осуществления отдельных этапов данных методов оценки.

7. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

СРАВНИТЕЛЬНЫМ МЕТОДОМ

Сравнительный метод (метод сравнительного анализа продаж) представляет собой совокупность методов расчета стоимости объекта ДТС, основанных на информации о рыночных ценах объектов-аналогов с последующей корректировкой их стоимости по элементам сравнения.

Под рыночными ценами объектов-аналогов понимаются цены сделок, цены предложения или спроса по объектам ДТС в зависимости от имеющейся информации.

Расчет стоимости методом сравнительного анализа продаж может производиться в следующей последовательности:

— исследование рынка;

— анализ и отбор информации по объектам-аналогам;

— определение единиц сравнения;

— сравнение объекта оценки с объектами-аналогами;

— выбор элементов сравнения;

— расчет корректировок по элементам сравнения;

— корректировка цен объектов-аналогов;

— определение стоимости объекта оценки.

Рыночная стоимость объекта оценки принималась равной рыночной стоимости базового аналога определенной сравнительным методом (Приложение__) за вычетом корректировки, учитывающей существенные эксплуатационные, аварийные повреждения и дефекты.

Рыночная стоимость базового объекта аналога в исправном состоянии (Vбаз) (с учетом корректировки на режим интенсивности использования и комплектацию) на дату оценки принята по информации справочного бюллетеня «Автомобили» (версия 1.21, 1 квартал 2020 года) и с учётом НДС составила __________. Рыночная стоимость базового объекта аналога без учета НДС составляет ___________.

Расчет корректировки, учитывающей существенные эксплуатационные, аварийные повреждения и дефекты (стоимости восстановительных работ по ремонту) производился с помощью программного продукта «Audatex AudaPad Web» и представлен в приложении__.

Стоимость одного нормо-часа работ по восстановлению и материалов для окраски приняты согласно данным, размещенным на сервере УП «БАЭС».

Корректировка, учитывающая существенные эксплуатационные, аварийные повреждения и дефекты (стоимость восстановительных работ по ремонту), бел. руб. без учета НДС составила ___________.

Экономическая целесообразность ремонта (устранения эксплуатационных дефектов) определяется коэффициентом экономической целесообразности ремонта ДТС по формуле 1: , (1)

image_1ee5771b259b4ddcbe0697687ef291a6
image_0d2efd7fbb134bb78d32b00dcc9e64dd

где – коэффициент экономической целесообразности ремонта ДТС;

image_a782f2f6fb4d448bb11b6ad7d28d5fe4
image_b6331e195dd84898aa4e4d39573ec214

– утрата товарной стоимости ДТС, д.е. (принималась равной нулю);

image_90dd231e43d24c8f9066135f2e216b04
image_f703a2706cf44c678e02007cb56d836a

– рыночная стоимость базового аналога, д.е.

image_4d9b92283fab4e8daa16d14e4062d502
image_5ab3bf5cb9d14de8857aee7597046392

Если коэффициент экономической целесообразности ремонта ДТС менее 0,6 ремонт является экономически целесообразным.

Для объекта оценки Кэц составил 0,28.

Таблица 4

Результаты расчета рыночной стоимости объекта оценки

№

п/п

Наименование

Сумма, бел. руб.

1

2

3

1

Рыночная стоимость базового объекта аналога в исправном состоянии (Vбаз), бел. руб. без учета НДС

2

Корректировка, учитывающая существенные эксплуатационные, аварийные повреждения и дефекты (∆Vп), бел. руб. без учета НДС

3

Рыночная (остаточная) стоимость ДТС после устранения дефектов
(Vбаз — Суэд), бел. руб. с учетом НДС

Расчет рыночной стоимости базового объекта аналога в исправном состоянии в рамках сравнительного метода представлен в Приложении ____.

Расчет корректировки, учитывающей существенные эксплуатационные, аварийные повреждения и дефекты представлен в Приложении___.

Таким образом, рыночная стоимость автомобиля____, определенная по состоянию на ________, без учета НДС округленно составила _____.

Исполнитель оценки ________________

Оценщик

(Свидетельство об аттестации оценщика № _

от ______) _______________

ПЕРЕЧЕНЬ ДАННЫХ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ДЛЯ ОЦЕНКИ,

С УКАЗАНИЕМ ИСТОЧНИКА

  1. Интернет-ресурс www.av.by , www.auto.ru (см. приложение 3).
  2. Программный продукт «Audatex AudaPad Web»;
  3. База данных стоимости нормо-часа работ по восстановлению ТС, рыночной стоимости частей и материалов транспортных средств УП «БАЭС»;
  4. Информация справочного бюллетеня «Автомобили» версии 1.21, 1 квартал 2020 года;
  5. Документы, представленные заказчиком оценки (см. приложение __)

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И ТНПА

  1. Указ Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006г. № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь»;
  2. ТКП 52.0.01-2018 (33520) «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения»;
  3. ТКП 52.6.01-2015 (33520) «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости дорожных транспортных средств» (c учетом Изменения №1).

СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ

СВЕДЕНИЯ ОБ ИСПОЛНИТЕЛЕ ОЦЕНКИ И ОЦЕНЩИКЕ

Исполнитель оценки:_________________________________________________.

Оценщик:___________________________________________________________, свидетельство об аттестации оценщика № ________ от ________, действительно до __________.